実際にマンションを売却した体験談を募集してみました|その2

体験談4、Dさん

売却したマンションの間取りと広さ

3LDK(和室を洋室にリフォームして一部屋にしてるので厳密に言うと2LDK)

地域(〇〇市、△△区など)

金沢区横浜市金沢区

売却したマンションの階数

4F(エレベーターなし)

依頼した不動産会社名

べステート

体験談

約10年前のマンション売却体験記です。
勤めてる会社が倒産し求職活動中の時だったと思います。

これからの生活のこともあり嫁サンの目が冷たく刺さるのを解消するために散歩にでかけました。

無言の時間が過ぎる中、不動産に冷やかしで飛び込みました。

以前からマンションの購入の話しをしていたからです。無職にも関わらず!

たまたまついた営業担当者がよくできる人だったらしく、いい物件もありますので見に行きましょうとグイグイ引っ張って行きました。

特に時間の制約もなかったので流れに乗ることにしました。

何より嫁サンの機嫌がよくなったからです。

移動中、色々な誘導尋問(笑)を受け自分の状況を把握した敏腕営業マン。

諦めるかと思いきや最後にとっておきの物件がありますからと見せられたのが築15年ぐらいの中古マンションでした。

3件程つれまわされたのですが、明らかに今までの物件とは違いました。

駅から歩いて5分。
エレベーターはついてい4Fの部屋でした。

嫁サンの目は輝いていました!
結局1ヶ月後には購入しました。

無職なのに?

まぁ、就職前提のアルバイトはしたおりましたが敏腕営業マンでなければローンは通らなかったでしょう!

夢のマイホームを手に入れた10年間でわかった事あります。

➀それは物件の下見はしっかりやりましょう!

住んでみてわかったのですが、朝晩の交通量が多い道沿いのマンション。

窓を開けると4Fにちょうど音が入ってくるのです。

近くには病院があり救急車の音もまともに入ってきます。

あとは下の住人も癖がありました。
よくあることですので想像して下さい(笑)

②無理なローンは組むな!

敏腕営業マンの力で無職の状態で夢のマイホームを手に入れたのですが、人生なにが起こるかわかりません。

当時の給料の半分以上はローンで消えます。
給料が上がっていく事が前提のローンでした!

案の定、家計は火の車です。10年は持ちましたが、結局自己破産することになりました。

マンションを売却するのに1年かかりました。

買い手がなかなかつかずモヤモヤした日々をすごしたのを覚えています。

コロナの状況になる前に地域の相場の値段で売却が決まり夢のマイホームも終了しました。

購入も売却もあの敏腕営業マンが動いてくれました!

私は自己破産しましたが、敏腕営業マンは独立して社長になっておられました!

お後がよろしいようなのでこのへんでフェードアウトします!
ありがとうございました。

体験談5、Eさん

売却したマンションの間取りと広さ

3LDK、70平米

地域(〇〇市、△△区など)

西宮市

売却したマンションの階数

1階

依頼した不動産会社名

住友不動産

体験談

数年前に中古マンションを購入しましたが、意外と手狭だったので、住み替えで売ることにしました。

どの不動産会社にお願いするのか悩みましたがどこがいいのかよく分からず、結局は以前お世話になった営業にお願いしました。

とりあえずは1社だけにお願いするとして、3か月の専任媒介契約でお願いしました。

このマンションは駅から徒歩5分以内で築年数も浅く、すぐに売れるだろうと高をくくっていましたが、売れるのに1年近くかってしまいました。

原因としては、売り出し始めた時の値段が「購入価格プラス仲介手数料」だったので、相場より値段が高かったことが挙げられます。

そう、損をせずに売ってしまいたいと考えていたからです。

もちろん、そのような高値では売れず、あっという間に契約期間の3か月は過ぎてしまいました。

同じ不動産会社に契約更新というかたちで引き続き、住友不動産にお願いすることにしましたが、内覧数はそこそこあるものの、また契約の3か月が無情にも過ぎていきました。

次の契約更新の際に値下げをし、そのまた次も契約更新をして値下げをしてやっと売れました。

最初の価格設定を間違えるとなかなか売れないため、売れ残り物件のレッテルがついてきてしまいがちで、何か問題がある物件では?と誤解されてしまっていたかもしれません。

体験談6、Fさん

売却したマンションの間取りと広さ

4LDK、70㎡

地域(〇〇市、△△区など)

板橋区

売却したマンションの階数

2階

依頼した不動産会社名

東急リバブル

体験談

猫を飼っていたので壁紙等がボロボロで、においもついてしまっていたのでリフォーム会社に依頼してフルリフォームしてから売却しました。

当初4,000万円で売り出していたのですが、全然買い手がつかず、100万、もう100万と値下げをしていって3,500万円でやっと買い手が付きました。

フルリフォーム代が300万くらいしたので、結局予定よりも800万円程度下がってしまいました。

もしかしたら、現状有姿でリフォーム代をこちらが捻出しないほうがトータルで高く売れたかも・・・と少しだけ後悔しました。

不動産会社は適宜フォローしてくれましたが、積極的に買主にアプローチしてくれていたという印象は特になく、去る者追わず来る者拒まずみたいな感じでした。

こちらから不動産会社にハッパかけないと積極的に動いてくれないのかもしれませんね。

売却までは8か月くらいかかりました。

買主が決定してからの契約・決済手続きは流石大手だけあってスムーズでした。

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